Il est établi depuis longtemps que l'emplacement est un facteur critique dans la valeur d'un bien immobilier. Vous n'avez pas besoin de convaincre qui que ce soit ici à Local Logic à ce sujet ; le secteur de l'immobilier est notre plus gros client. Mais peu de gens réalisent que l'endroit où vous vivez peut vous apporter plus qu'une appréciation régulière de votre maison : il peut vous donner plus d'années de vie.

Pensez à l'hypertension. Elle est liée à près d'un cinquième des décès dans le monde, par son rôle dans des maladies allant des maladies coronariennes aux accidents vasculaires cérébraux et à la démence. Heureusement, le consensus scientifique est que l'hypertension peut être considérablement réduite en menant un mode de vie plus sain. Et il s'avère que l'endroit où vous vivez est un indicateur majeur de votre mode de vie.

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Photo par Marcelo Leal / Unsplash

Dans le cadre du MaRS Healthy Neighbourhoods Data Challenge, nous avons mené une étude sur le lien entre une grande variété de caractéristiques géographiques et l'hypertension. Nous avons examiné les données à Toronto, où le taux d'hypertension dans certains quartiers est plus de trois fois supérieur à celui d'autres quartiers.

Au final, nous avons pu prédire la prévalence de l'hypertension, avec une précision de 96%, pour n'importe quel quartier, subdivision ou rue individuelle.
Toronto heatmap of hypertension rates
Source: Local Logic | Données: Ontario Community Health Profiles Partnership

Quels ont été les principaux facteurs de localisation individuels ? Outre les facteurs démographiques habituels, à savoir l'âge qui aggrave la situation et la richesse qui l'améliore, nous avons constaté que la réduction du risque d'hypertension se résume à la formule éprouvée d'une vie plus saine : une meilleure alimentation, plus d'exercice, moins de stress.

Dans la catégorie des régimes alimentaires, nos modèles statistiques ont montré que le fait d'avoir une plus grande proportion de restaurants à proximité qui offrent des options alimentaires plus saines, comme des choix végétariens et biologiques, réduisait considérablement le taux d'hypertension. De même, le fait d'avoir une plus grande proportion de restaurants proposant des options moins saines, comme des fritures et des plats de pub, augmente l'hypertension - bien que, heureusement, pour toute personne qui apprécie un hamburger savoureux, l'effet soit moindre.

There is no better way than start your day with a tomato mozzarella salad!!
Photo par Dmitry Dreyer / Unsplash

Dans la catégorie de l'exercice physique, la façon dont vous vous rendez au travail a un impact majeur sur l'hypertension. Les quartiers où les gens se déplacent à pied et à vélo sont plus nombreux, tout comme les endroits proches des stations de métro et des lignes de bus fréquentes. Les temps de trajet étaient un autre facteur. Les endroits où les trajets sont très longs et très courts connaissent généralement des taux élevés. Nous ne nous attendions pas à ce que les trajets courts de moins de 15 minutes soient problématiques. Mais c'est logique: même si vous marchez ou faites du vélo, 15 minutes suffisent à peine pour faire circuler le sang avant de vous retrouver sur le dos à un bureau.

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Photo par Arturo Castaneyra / Unsplash

nfin, dans la catégorie de la réduction du stress, nous avons constaté que le fait d'avoir plus d'arbres dans un quartier diminue le taux d'hypertension. D'un point de vue technique, il est peut-être facile de considérer les arbres des rues comme une simple décoration, mais il est de plus en plus évident que vivre dans un environnement plus vert présente des avantages considérables pour la santé, et par conséquent, une durée de vie plus longue et des coûts de santé réduits.

Platans street in Erechim/RS. Autumn. Winter is coming.
I live in this town for 3 years and it´s the first time I´m able to see this street in the beggining of Fall. Took this picture trying to make the "tunnel" with a great depth of field.
Photo by Mateus Campos Felipe / Unsplash

En bref, les lieux où nous vivons ont un impact massif sur nos modes de vie. Les magasins et les restaurants qui se trouvent à proximité sont probablement ceux que nous fréquentons. La densité de population du quartier déterminera s'il y aura des emplois accessibles à pied ou des transports en commun efficaces pour nous y rendre. Et le fait d'être entouré de verdure, ou d'en être privé, améliorera subliminalement, ou aggravera, notre état mental.

Ainsi, la prochaine fois que vous déménagerez, ne pensez pas seulement au coût pour votre portefeuille—mais aussi au coût pour votre santé.

Comment identifier un tel emplacement?

Lorsque vous recherchez un nouveau lieu de vie, vous pouvez compter sur nos produits, tels que Local Maps, pour identifier rapidement les quartiers les plus sains. Sélectionnez dans le widget ci-dessous les scores de Local Logic en matière de respect des piétons, des transports en commun et de la verdure. Cliquez sur "Style de vie" dans le coin supérieur gauche pour basculer les couches et activer la heatmap.